Lokale na sprzedaż Borne Sulinowo

Opis oferty

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w
Bornem Sulinowie, przy ul. Marii Konopnickiej 16 – wielofunkcyjny
kompleks hotelowo-rehabilitacyjny z rozbudowaną strefą rekreacyjną,
rehabilitacyjną i wellness. Nieruchomość składa się z dwóch
działek o łącznej powierzchni 2 027 m², zabudowanych obiektem o
powierzchni zabudowy 695,44 m² i kubaturze 7 093 m³. Łączna
powierzchnia wynikająca z dokumentacji inwentaryzacyjnej wynosi
około 1 334 m² i obejmuje 941,54 m² powierzchni użytkowej parteru
i pierwszego piętra, 95,35 m² powierzchni użytkowej poddasza oraz
297,17 m² powierzchni piwnic. Budynek jest dwukondygnacyjny, z
użytkowym poddaszem i częściowym podpiwniczeniem, wybudowany w
technologii tradycyjnej. Zgodnie z dokumentacją inwentaryzacyjną
jego funkcja została określona jako budynek hotelowy z usługami
rehabilitacyjnymi i mieszkaniem właściciela.
Obiekt posiada ponad 25-letnią historię działalności w sektorze
hotelarskim, wypoczynkowym, rehabilitacyjnym i wellness, co stanowi
istotną wartość dla inwestora poszukującego nieruchomości o
ugruntowanej funkcji komercyjnej. Rozbudowany i przemyślany układ
funkcjonalny umożliwia jednoczesne prowadzenie działalności
noclegowej, rehabilitacyjnej, zdrowotnej, sportowej, gastronomicznej i
rekreacyjnej. Jednym z największych atutów nieruchomości jest
własny kryty basen rekreacyjno-sportowy o wymiarach około 12,5 ×
5,5 m, przystosowany również do prowadzenia ćwiczeń
rehabilitacyjnych w wodzie. Uzupełnieniem części wodnej i wellness
są m.in. jacuzzi, sauna oraz zaplecze umożliwiające świadczenie
usług związanych z odnową biologiczną i rehabilitacją.
Na parterze obiektu znajduje się rozbudowana część
ogólnodostępna i usługowa, obejmująca m.in. przestrzeń krytego
basenu, salę gimnastyczną o powierzchni ponad 112 m², gabinety
przeznaczone do fizykoterapii i rehabilitacji, pomieszczenia
hydromasażu, saunę, szatnie, zaplecze sanitarne, recepcję oraz
przestronne hole i ciągi komunikacyjne. Istotnym elementem jest
również część gastronomiczna z dużą przestrzenią
bufetowo-kawiarnianą o powierzchni około 65 m² wraz z zapleczem,
pomieszczeniami pomocniczymi, zmywalnią i magazynami. Taki układ
daje szerokie możliwości organizacji zarówno codziennej obsługi
gości, jak również pobytów grupowych, turnusów, wydarzeń
integracyjnych, szkoleń czy pobytów tematycznych.
Część hotelowa i mieszkalna została rozmieszczona na wyższych
kondygnacjach budynku. Obiekt dysponuje pokojami gościnnymi z
łazienkami, większymi studiami oraz przestrzenią apartamentową, co
pozwala na elastyczne dostosowanie bazy noclegowej do potrzeb
klientów indywidualnych, rodzin i grup zorganizowanych. W budynku
znajdują się również gabinety lekarskie oraz niezależna,
rozbudowana część mieszkalna właściciela. Powierzchnia użytkowa
części mieszkalnej wynosi według dokumentacji około 197 m², co
stwarza możliwość komfortowego zamieszkania właściciela lub
managera bezpośrednio na terenie obiektu, a w przyszłości może
również stanowić dodatkowy potencjał adaptacyjny. Na użytkowym
poddaszu znajduje się niezależna przestrzeń obejmująca duże
pokoje, kuchnię i łazienkę, mogąca pełnić funkcję mieszkalną
lub apartamentową.
Nieruchomość posiada także rozbudowaną kondygnację piwniczną o
powierzchni ponad 297 m², stanowiącą istotne zaplecze całego
kompleksu. Znajdują się tam pomieszczenia techniczne, gospodarcze i
magazynowe, zaplecze kuchenne, kotłownia, skład opału oraz
pomieszczenia związane z obsługą techniczną basenu. Rozdzielenie
funkcji technicznych i gospodarczych od części hotelowej,
rekreacyjnej i reprezentacyjnej pozwala na sprawną organizację
działalności obiektu.
Kompleks przez lata wykorzystywany był do organizacji pobytów
wypoczynkowych, turnusów rehabilitacyjnych i zdrowotnych, pobytów
dla seniorów, grup sportowych oraz klientów indywidualnych.
Rozbudowane zaplecze rehabilitacyjne umożliwiało prowadzenie
szerokiego zakresu zabiegów z zakresu fizykoterapii, kinezyterapii,
hydroterapii, masażu i odnowy biologicznej. Połączenie własnego
basenu, sali gimnastycznej, strefy wellness, gabinetów zabiegowych,
bazy noclegowej i zaplecza gastronomicznego czyni tę nieruchomość
obiektem o wyjątkowo szerokim spektrum możliwego wykorzystania.
Ogromnym atutem jest również lokalizacja w Bornem Sulinowie –
mieście otoczonym rozległymi kompleksami leśnymi i licznymi
jeziorami, w tym Jeziorem Pile, oferującym doskonałe warunki do
wypoczynku, turystyki wodnej i aktywnej. Region przyciąga
miłośników turystyki pieszej i rowerowej, kajakarstwa, wędkarstwa,
sportów wodnych oraz osoby zainteresowane wyjątkową historią
militarną Bornego Sulinowa. Położenie obiektu stwarza możliwość
rozwijania działalności przez cały rok, nie tylko w sezonie
wakacyjnym.
Nieruchomość stanowi szczególnie interesującą propozycję dla
inwestorów z branży hotelarskiej, medycznej, rehabilitacyjnej i
senioralnej. Obiekt może kontynuować działalność jako kompleks
hotelowo-rehabilitacyjny i SPA, ale posiada również potencjał do
stworzenia prywatnego centrum rehabilitacyjnego, kliniki
regeneracyjnej i wellness, domu senioralnego o podwyższonym
standardzie, centrum długoterminowych pobytów zdrowotnych, ośrodka
sportowo-regeneracyjnego, hotelu z ofertą SPA lub centrum
retreatowego.
Największą wartością nieruchomości jest połączenie w ramach
jednego kompleksu ponad 1 330 m² powierzchni, działek o łącznej
powierzchni 2 027 m², własnego krytego basenu, zaplecza
rehabilitacyjnego i wellness, sali gimnastycznej, bazy noclegowej,
gastronomii, części mieszkalnej oraz rozbudowanego zaplecza
technicznego. Odtworzenie obiektu o podobnym zakresie infrastruktury
od podstaw wymagałoby obecnie znaczących nakładów finansowych,
organizacyjnych oraz czasu. Jest to propozycja dla inwestora
poszukującego nieruchomości z realnym potencjałem biznesowym,
możliwością dalszego rozwoju oraz wyjątkowo szerokim wachlarzem
przyszłych zastosowań.

Zapraszam na prezentację.

Działamy na terenie całego województwa zachodniopomorskiego.
Posiadamy oddziały - w Szczecinie, Stargardzie i Szczecinku. Nasi
Doradcy bezpłatnie dojeżdżają do Klientów.

W naszym biurze możesz skorzystać z następujących usług:
- pośrednictwo w kupnie i najmie nieruchomości,
- pośrednictwo w sprzedaży i wynajmie nieruchomości,
- doradztwo finansowe,
- zarządzanie najmem,
- skup nieruchomości
- kompleksowa obsługa deweloperów.

Jesteś zainteresowany naszą ofertą? Zadzwoń do nas już dziś lub
odwiedź naszą stronę www.hestianieruchomosci.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w
rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i
zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient
wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami
ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych /
Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do
swoich danych osobowych i ich aktualizacji.